Immobilienwert berechnen: 14 praktische und wichtige Punkte, die Sie wissen sollten

Wie viel ist Ihre Immobilie wert?

Die Preise für Immobilien steigen seit Jahren – zum Teil in schwindelerregende Höhen. Immobilieneigentümer können sich glücklich schätzen – wächst ihr Vermögen doch stetig. Natürlich ist die Hoffnung da, dass es noch eine ganze Weile so weitergeht. Je länger diese für Immobilien gute Phase anhält, umso lauter werden die Stimmen, die sagen: Achtung! Man sollte lieber den Immobilienwert berechnen, Gewinne mitnehmen und sich von der einen oder anderen Immobilie trennen.

Prognosen hinsichtlich der künftigen Preisentwicklung von Immobilien gibt es viele. Eine klare Handlungsempfehlung lässt sich daraus kaum ableiten, sind sie doch insgesamt zu uneinheitlich. Was Sie als Immobilienbesitzer aber tun können: Verschaffen Sie sich Klarheit über den aktuellen Wert Ihrer Immobilie. Anhand dessen können Sie dann eine Entscheidung treffen, ob ein Verkauf aus Ihrer ganz persönlichen Sicht lohnenswert ist.

Nun ist die Wertermittlung für eine Immobilie nicht trivial. Zu viele Faktoren spielen eine Rolle, die – bei genauem Hinsehen – ohne profunde Sachkenntnis nicht korrekt zu bewerten sind. Den Immobilienpreis ermitteln können Sie dennoch! Das Team von LeoRes stellt Ihnen ein kostenloses Onlinetool zur Verfügung, mit dem Sie ohne großen Aufwand den Hauswert online ermitteln können.

Dieser Ratgebertext gibt Ihnen eine Antwort auf die wichtigen Fragen im Zusammenhang mit einer Immobilienbewertung – er führt Sie Schritt für Schritt durch den Dschungel an Fachausdrücken und Bewertungsverfahren.

Sie haben Fragen? Ihr Experte Herr Wolff berät Sie gerne. Kostenlos für Sie erreichbar unter: 0429 890 649 37.

1. Immobilienwert berechnen – wann ist eine Immobilienbewertung sinnvoll oder notwendig?

Es gibt Lebenssituationen, in denen es wichtig oder auch nur von Vorteil ist, den Wert der eigenen Immobilie(n) zu kennen. Dazu gehören Änderungen im persönlichen Bereich wie Erbschaft, Heirat oder Scheidung, Verkaufsabsichten oder einfach nur zur eigenen Vermögensübersicht.

Heirat

Vor allem, wenn ein Ehepartner zum Zeitpunkt der Eheschließung Immobilieneigentum besitzt, ist es wichtig, den Wert des jeweiligen Objektes festzustellen. Das sorgt bei eventuellen Auseinandersetzungen zu einem späteren Zeitpunkt für Klarheit.

Scheidung

Haben Ehepartner im Laufe ihrer Ehe eine Immobilie gemeinsam gebaut oder erworben, dann muss diese im Fall einer Scheidung aufgeteilt werden. In der Regel zahlt ein Partner den anderen aus. Dazu müssen Sie den genauen Immobilienwert ermitteln.

Verkauf der Immobilie

Wie viel ist Ihre Immobilie wert? Angebot und Nachfrage bestimmen den Preis. Je genauer der geforderte Preis dem Marktpreis entspricht, umso schneller wird sich ein Käufer finden und Kaufverhandlungen können unkompliziert und fair geführt werden. Eine solide Bewertung der Immobilie ist die unbedingte Voraussetzung dafür.

Erbschaft und Schenkung

In diesen beiden Fällen ist die Kenntnis des Immobilienwertes wichtig, um einerseits Erbschafts- bzw. Schenkungssteuer zu kennen und bestenfalls zu optimieren. Andererseits können Erbstreitigkeiten leichter vermieden werden, wenn der tatsächliche Wert der Immobilie bekannt ist.

Vermögensübersicht

Von Zeit zu Zeit empfiehlt es sich, eine Übersicht über das eigene Vermögen zu erstellen. Konto- und Depotauszüge sind jederzeit verfügbar, Immobilien müssen anhand der relevanten Faktoren bewertet werden. Mit Immobilienwertrechnern ist das online heute mit wenigen Klicks möglich.

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Bild: Adobe Stock von Tinnakorn

2. Was ist ein Immobilienwertrechner?

Es handelt sich dabei um eine ausgefeilte Software, mit der Sie den Immobilienwert berechnen – online, gratis und zudem schnell und einfach. Das ist für Wohnimmobilien, für Gewerbeobjekte und auch für Grundstücke möglich. Für eine möglichst genaue Berechnung des Verkehrswertes sind eine Reihe von Angaben zum Objekt zu machen. Das Programm liefert Hilfestellungen bei den einzelnen Themen und liefert Ihnen im Anschluss sofort das Ergebnis.

Der Verkehrswert – oder auch Marktwert – ist das Ergebnis einer fachgerechten Schätzung und beschreibt den Preis, den eine Immobilie zu den aktuellen Marktbedingungen erzielen kann.

3. Wie genau funktioniert der Immobilienwertrechner von LeoRes?

LeoRes ermittelt den Marktwert Ihrer Immobilie durch den Vergleich mit ähnlichen Objekten in Deutschlands größter Immobiliendatenbank. Dafür geben Sie die Eckdaten des Objektes in das Formular ein: Neben der genauen Lage sind Angaben zu Grundstücksgröße, Wohnfläche und Anzahl der Zimmer zu machen. Abhängig von der Art der Immobilie werden auch noch andere Informationen abgefragt – bei Grundstücken zum Beispiel der Erschließungsgrad.

Sobald Sie das Formular abgeschickt haben, ermittelt der Rechner den Wert Ihrer Immobilie. Das Ergebnis wird Ihnen in wenigen Sekunden angezeigt. Zusätzlich erhalten Sie per Mail eine Kurzanalyse.

4. Welche Faktoren berücksichtigt der Immobilienwertrechner?

Jede Immobilie ist einzigartig. Deshalb müssen für eine Wertermittlung die individuellen Eigenschaften des Objektes einbezogen werden. Der Immobilienwertrechner unterscheidet die folgenden Gebäudearten:

Wohnung, Haus, Grundstück, Gewerbe

Abhängig vom gewählten Immobilientyp werden die folgenden Faktoren berücksichtigt:

• die genaue Lage des Objekts
• Wohn- bzw. Gewerbefläche
• Anzahl Etagen
• Anzahl Zimmer
• Baujahr

Bei Grundstücken:

• Grundstücksfläche
• Ist das Grundstück erschlossen/teilerschlossen?
• Möglichkeiten der Bebauung
• Grundstückszuschnitt

Bei Gewerbeimmobilien Unterscheidung in:

• Büro/Praxis
• Wohn- und Geschäftshaus
• Industriegebäude
• Handel/Retail
• Sonstige
• Gewerbefläche
• Grundstücksfläche
• Baujahr
• Vermietungsstand

Je genauer Ihre Angaben sind, umso besser kann der Immobilienwertrechner eine Bewertung vornehmen.

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5. Welche Unterlagen und Angaben sind erforderlich?

Mit dem Immobilienwertrechner von LeoRes erhalten Sie eine erste Einschätzung zum Wert Ihrer Immobilie. Entsprechend benötigen Sie keine Baupläne oder andere Detailunterlagen.

Notwendig für diese Vergleichswertermittlung sind die folgenden wesentlichen Merkmale:

• Um welchen Immobilientyp handelt es sich?
• Um welches Baujahr handelt es sich?
• Welche Grundstücksgröße?
• Wie groß ist die Wohnfläche? Wie viele Etagen und Zimmer sind vorhanden?
• Wie ist der Vermietungsstand (bei Gewerbeobjekten)?
• Ist das Grundstück erschlossen (bei Grundstücken)?

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6. So sieht eine Immobilienbewertung von LeoRes aus

Der Immobilienwertrechner von LeoRes liefert Ihnen zwei wertvolle Ergebnisse: Direkt nach Absenden des mit Ihren Eckdaten ausgefüllten Formulars erhalten Sie den ermittelten Verkehrswert. Zusätzlich stellt LeoRes Ihnen wenige Minuten später eine fünfseitige standortbezogene Wohnmarktanalyse zur Verfügung.

Der ermittelte Verkehrswert

LeoRes nutzt den riesigen Datenbestand von ImmobilienScout24. Die Wertermittlung erfolgt über das standardisierte Vergleichswertverfahren. Der Rechner präsentiert Ihnen insgesamt vier konkrete Werte:

• Ermittelter durchschnittlicher Marktwert
• Durchschnittlicher Wert pro m² Wohnfläche
• Resultierende Wertspanne
• Ermittelte Wertspanne pro m²

Die Wertspanne erhöht sich, je ungewöhnlicher eine Immobilie ist. Bedingt durch die größere Angebots- und Nachfrageaktivität ist die Wertspanne in Ballungszentren deutlich niedriger als in ländlichen Gegenden.

Wohnmarktanalyse

Hier wird detailliert die Preisentwicklung vergleichbarer Wohnimmobilien in den letzten fünf Jahren dargestellt und die daraus resultierenden Wertspannen erklärt. Wertvolle Informationen liefert außerdem die grafische Aufbereitung der Immobilienpreise im Umfeld des Standortes der bewerteten Immobilie.

Energieeffizienzklassen in Energieausweisen

Als zusätzlichen Service liefert Ihnen LeoRes eine tabellarische Übersicht der seit Mai 2014 geltenden Energieeffizienzklassen für Wohngebäude. Daraus können Sie die ungefähren jährlichen Energiekosten pro Quadratmeter Wohnfläche entnehmen, die in der jeweiligen Effizienzklasse anfallen.

Bild: Adobe Stock von yongheng19962008

7. Immobilienwert berechnen: drei Wertverfahren, die Sie kennen sollten

Die Bewertung von Immobilien ist in Deutschland gesetzlich geregelt: Die Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Grundstücken (ImmoWert) nennt drei zulässige Bewertungsverfahren, die verwendet werden dürfen:

Sachwertverfahren

Dieses Verfahren kommt hauptsächlich bei Immobilien zum Tragen, bei denen Renditeüberlegungen keine Rolle spielen, also vor allem bei Sachwertobjekten wie Baugrundstücken sowie selbstgenutzten Ein- und Zweifamilienhäusern und Eigentumswohnungen.

Berechnungsformel:
Bodenwert + Gebäudesachwert (Bauwert/Herstellungskosten, ggf. abzüglich Alterswertminderung)
+
Baunebenkosten, inkl. Kosten für Außenanlagen + Pauschale für Garage/Pkw-Stellplatz
=
Marktwert (Verkehrswert, Objektwert)
x
Marktanpassungsfaktor
–
Sicherheits- oder Risikoabschlag
=
Sachwert der Immobilie

Dieses Verfahren wird regelmäßig genutzt, um den Beleihungswert einer Immobilie für eine Finanzierung zu ermitteln.

Das Sachwertverfahren stößt an seine Grenzen, wenn die zu bewertende Immobilie einen besonderen ideellen Wert hat – zum Beispiel von einem berühmten Architekten gebaut wurde oder an einem besonderen Ort steht. Das kann das Sachwertverfahren nicht abbilden.

Ertragswertverfahren

Dieses Verfahren dient vorrangig der Bewertung von Renditeimmobilien wie vermieteten Objekten und verpachteten Grundstücken. Ermittelt werden in diesem Fall die Reinerträge, die sich mit der jeweiligen Immobilie erwirtschaften lassen (Mieten oder Pacht).

Berechnungsformel:
Jahres-Rohertrag (Wohn/Nutzfläche x Jahresnettokaltmiete in EUR/qm)
–
Bewirtschaftungskosten (Betriebskosten, Instandhaltung, Mietausfälle, Verwaltung)
=
Reinertrag pro Jahr
+
ggf. Jahresmiete für Garage/Stellplatz/Carport
=
Summe Jahres-Reinertrag

Der Reinertrag wird kapitalisiert mit dem Kapitalisierungsfaktor (Restnutzungsdauer der Immobilie und Liegenschaftszins), der je nach Lage meist zwischen fünf und zwanzig Prozent liegt.

Das Ertragswertverfahren ist sehr genau, aber auch aufwändig und kompliziert. Es sollte deshalb immer eine Fachkraft hinzugezogen werden.

Vergleichswertverfahren

Es handelt sich hier ebenfalls um ein standardisiertes Verfahren, das den Wert der Immobilie aus dem Vergleich mit Objekten ableitet, die ähnliche Merkmale aufweisen. Für eine korrekte Bewertung ist eine Vielzahl von Vergleichspreisen notwendig, die von Gutachterausschüssen in sogenannten Kaufpreissammlungen geführt werden.

Berücksichtigt werden Faktoren, die das Grundstück und das Gebäude betreffen. Dazu gehören Lage, Größe und Beschaffenheit des Grundstücks, Erschließungsgrad und Nutzungsbeschränkungen oder auch Umwelteinflüsse wie Verkehrsbelästigungen. Beim Gebäude werden unter anderem Art und Größe des Objektes, Bauweise, Ausstattungsqualität und Restnutzungsdauer berücksichtigt.

Es wird unterschieden zwischen direktem und indirektem Vergleichswertverfahren: Bei ersterem werden die tatsächlich erzielten Verkaufspreise von in der Umgebung liegenden ähnlichen Objekten herangezogen. Beim indirekten Verfahren wird der Wert aus allgemeinen Kennzahlen wie zum Beispiel dem ortsüblichen Quadratmeterpreis der Wohnfläche ermittelt.

8. Welches Verfahren für welchen Immobilientyp?

Die drei gesetzlich zugelassenen Verfahren zur Immobilienbewertung arbeiten mit unterschiedlichen Berechnungsgrundlagen und haben entsprechend differenzierte Aussagekraft.

Ertragswertverfahren

Hier geht es vorrangig um den Ertrag, der mit einer Immobilie erwirtschaftet werden kann. Berechnet wird der Ertragswert mittels einer klassischen Renditeberechnung. Angewendet wird es in erster Linie bei gewerblichen Objekten, bei Mehrfamilienhäusern mit mindestens drei Wohneinheiten und vermieteten Wohnungen/Häusern.

Sachwertverfahren

Ziel dieses Verfahrens ist die Ermittlung des Substanz- oder Sachwertes einer Immobilie. Die Ableitung des Wertes erfolgt aus den Herstellungskosten. Es wird vorzugsweise bei Einfamilienhäusern und selbst genutzten Eigentumswohnungen sowie Baugrundstücken angewendet.

Vergleichswertverfahren

Berechnet wird in diesem Fall, was für vergleichbare Immobilien tatsächlich gezahlt wurde. Dieser Vergleichswert bildet den Verkehrswert am ehesten ab. Klassischer Anwendungsbereich sind selbstgenutzte Immobilien wie Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen und typisierte Immobilien wie Reihenhäuser.

9. Welche Vorteile haben Sie, wenn Sie online den Immobilienwert berechnen?

Die Vorteile liegen auf der Hand: Schneller können Sie sich kein Bild vom aktuellen Wert Ihrer Immobilie machen. In kürzester Zeit und mit wenigen Klicks haben Sie ein Ergebnis vorliegen, an dem Sie sich orientieren können.

Die Onlinebewertung ist einfach – Sie benötigen keine besonderen Unterlagen. Und sie ist – im Gegensatz zum Gutachten eines Sachverständigen – kostenlos!

Sie können Ihre Immobilie durch den Immobilienwertrechner bewerten lassen, wann immer Sie möchten. Unabhängig davon, ob Sie kaufen oder verkaufen möchten oder ob Sie einfach neugierig sind, in welchem Bereich sich der Preis für Ihre Immobilie bewegt. Haben Sie vor, Ihr Haus oder Ihre Wohnung zu verkaufen, können Sie den Interessenten einen fundierten Preisvorschlag machen – das sorgt für eine gute Geschäftsbasis.

Sie haben Fragen? Ihr Experte Herr Wolff berät Sie gerne. Kostenlos für Sie erreichbar unter: 0429 890 649 37.

10. Die Grenzen einer Onlinebewertung

Eine Onlinebewertung basiert immer auf den wesentlichen Eckdaten einer Immobilie. Das Ergebnis ist deshalb eine Annäherung an den tatsächlichen Wert. Besondere Merkmale des Objektes – wie zum Beispiel Pool im Garten, Vollholztüren oder Sauna im Keller – werden nicht berücksichtigt und fließen deshalb nicht in den ermittelten Wert mit ein.

Je individueller eine Immobilie ist, umso schwieriger ist die Bewertung mit einem Onlinerechner auf Basis des Vergleichswertverfahrens. Dies gilt auch für Immobilien in dünn besiedelten Gegenden, da dort weniger Vergleichsobjekte zur Verfügung stehen.

In bestimmten Fällen sind Gutachten von zertifizierten Sachverständigen, die öffentlich bestellt und vereidigt sind, zwingend notwendig.

Bild: Adobe Stock von yongheng19962008

11. Alternativen zur Onlinebewertung

Die gängige Alternative ist die Beauftragung eines Gutachters oder Sachverständigen. Erforderlich ist dies auf jeden Fall dann, wenn das Gutachten für einen juristischen Vorgang wie Erbschaft, Scheidung oder auch für eine Bankfinanzierung benötigt wird.

Gutachter finden Sie in den einschlägigen Portalen oder (ganz altmodisch) in den Gelben Seiten. Darunter sind oft Bausachverständige oder Architekten. Auch Banken greifen gerne auf ihnen bekannte Gutachter zurück.

Gerne bieten auch Immobilienmakler ihre Dienste dazu an – meist verbunden mit einem Kauf- oder Verkaufsauftrag.

Sie haben Fragen? Ihr Experte Herr Wolff berät Sie gerne. Kostenlos für Sie erreichbar unter: 0429 890 649 37.

12. Darauf müssen Sie bei einem Sachverständigen achten

In Deutschland darf tatsächlich jeder – auch ohne nachgewiesene Qualifikation – eine Immobilienbewertung vornehmen: Sachverständiger ist kein geschützter Begriff. Grundsätzlich müssen sich ausführliche Gutachten von Sachverständigen an die Vorgaben des Baugesetzbuches halten (BauGB §194).

Staatlich anerkannte Immobiliengutachter: erstellen Gutachten im Auftrag von Behörden, von denen sie auch kontrolliert werden. Ihre Gutachten sind gerichtsfest und werden von allen Behörden anerkannt. Sie dürfen Gutachten für öffentliche Institutionen erstellen.

Öffentlich bestellte, vereidigte Gutachter: Sie sind von den Industrie- und Handelskammern zertifiziert. Von ihnen erstellte Gutachten werden vor Gericht anerkannt.

Freie Immobiliengutachter: Meist Architekten, Bauingenieure oder auch Makler – ihre Gutachten werden von den Gerichten und auch von Behörden nicht anerkannt, reichen aber – wenn sie professionell erstellt sind – für Kauf und Verkauf einer Immobilie oft aus.

Checkliste zur Auswahl eines Sachverständigen:

•  Was für ein Gutachten benötigen Sie (gerichtsfest?)?
•  Welchen Umfang soll das Gutachten haben?
•  Prüfen Sie die Qualifikation des Gutachters (Zulassungsurkunde, Kammerstempel).
•  Vereinbaren Sie das Honorar auf jeden Fall vor der Auftragsvergabe

13. Was kostet ein Gutachten vom Sachverständigen?

Die Kosten sind abhängig von Art und Umfang des Gutachtens und natürlich davon, ob der Sachverständige zertifiziert und/oder vereidigt ist. Grundsätzlich gibt es keine verpflichtende Gebührenordnung. Legen Sie Zweck und Umfang des Gutachtens fest und handeln Sie dann den Preis für das Gutachten aus.

Der Preis für ein Gutachten richtet sich nach

• der Art des Gutachtens
• dem zu erwartenden Verkehrswert
• der Art und Lage der Immobilie (Gewerbe, Haus, Wohnung)
• Schwierigkeitsgrad der Bewertung
• dem Aufwand für die Bewertung

Ein Kurzgutachten zum Beispiel kostet etwa 500 Euro bis 700 Euro. Bei einem (gerichtsfesten) Langgutachten liegen die Kosten je nach Aufwand der Begutachtung bei rund 0,5 bis ein Prozent des Verkehrswertes. Bei einem festgestellten Verkehrswert von 500.000 Euro liegt ein umfassendes Gutachten zwischen 2.500 Euro und 5.000 Euro netto zuzüglich Nebenkosten.

14. Reicht eine Wertermittlung durch den Immobilienrechner beim Verkauf aus?

Wenn Sie online den Immobilienwert berechnen, ist das Ergebnis immer so gut wie die Daten, mit denen der Immobilienwertrechner gefüttert wird. Für eine erste Annäherung reichen die oben erläuterten Eckdaten völlig aus. Der Immobilienwertrechner von LeoRes arbeitet mit dem Vergleichswertverfahren: Der Wert der Immobilie wird danach anhand vieler vergleichbarer Objekte in ähnlicher Lage ermittelt.

Der Vergleich funktioniert umso besser, je ähnlicher sich die Immobilien und je aktueller die Zahlen sind. Das bedeutet im Umkehrschluss: Individuell gebaute Immobilien mit außergewöhnlichen Merkmalen lassen sich nicht so gut vergleichen wie zum Beispiel standardisierte Reihenhäuser.

Die Onlinebewertung ist immer ein erster Schritt. Sie können sie jederzeit und wiederholt durchführen – um immer auf neuestem Stand zu sein und auch um die Wertentwicklung über die Zeit zu verfolgen. Bei konkreten Verkaufsabsichten ist das Hinzuziehen von Experten sicher hilfreich. Eine detaillierte Bewertung ist komplex und kann – aufbauend auf der Onlinebewertung – Klarheit und Sicherheit hinsichtlich eines realistischen Verkaufspreises schaffen.

Sie haben Fragen? Ihr Experte Herr Wolff berät Sie gerne. Kostenlos für Sie erreichbar unter: 0429 890 649 37.

15. Fazit

Was ist mein Haus wert? Der Rechner von LeoRes beantwortet diese Frage schnell und kostenlos. Nutzen Sie die Möglichkeiten dieses Tools zur Immobilienbewertung, um immer gut über die Entwicklung Ihres Vermögens informiert zu sein. Sollten Sie selbst Ihren Immobilienwert berechnen wollen, dann ist das Ergebnis des Immobilienwertrechners die perfekte Basis. Kontaktieren Sie uns oder rufen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie!

FAQs

Wie lange dauert es, Ihre Immobilie online bewerten zu lassen?

Der Immobilienwertrechner von LeoRes liefert innerhalb weniger Minuten ein Ergebnis – Sie müssen lediglich die wichtigsten Eckdaten eingeben.

Welche Arten von Gutachten für Immobilien gibt es?

Es gibt Kurzgutachten und es gibt Langgutachten. Ein Kurzgutachten reicht aus, wenn keine detaillierte und gerichtsfeste Wertermittlung gefordert ist. Es ist schnell und relativ preiswert zu haben. In allen anderen Fällen ist ein ausführliches Langgutachten erforderlich.

Wie lange ist eine Immobilienbewertung gültig?

Der Verkehrswert einer Immobilie ist immer vom aktuellen Marktumfeld abhängig. Eine Bewertung erfolgt stets zum Stichtag und kann nur für einen begrenzten Zeitraum Gültigkeit haben.

Müssen Sie für die Onlinebewertung Ihrer Immobilie bei LeoRes etwas zahlen?

Nein, der Immobilienwertrechner ist komplett kostenlos.

Welche Daten benötigt der Immobilienwertrechner?

Sie müssen die wichtigsten Eckdaten Ihrer Immobilie bereithalten, wie zum Beispiel Baujahr, Wohnfläche und den genauen Standort.

Warum ist eine Onlinebewertung der Immobilie sinnvoll?

Mit einer Onlinebewertung verschaffen Sie sich schnell und einfach einen Überblick über den Wert Ihrer Immobilie. Bei LeoRes ist das vollständig kostenlos.

Wie können Sie am schnellsten den Wert von Immobilien berechnen?

Online natürlich, zum Beispiel mit dem Immobilienwertrechner von LeoRes.

Für wen ist der Immobilienwertrechner interessant?

Für jeden, der sich über die Wertentwicklung seiner Immobilie Klarheit verschaffen will. Sei es wegen konkreten Verkaufsabsichten oder auch nur, um sich einen Überblick über die aktuelle Situation zu verschaffen. Auch Kaufinteressenten, die ein Exposé der Wunschimmobilie in den Händen halten, hilft der Rechner: Immobilienwert und Analyse sind auf Basis der Eckdaten schnell verfügbar.

Wie zuverlässig ist das Ergebnis des Rechners?

Den Immobilienwert berechnen – das ist kein Hexenwerk. Die mathematischen Algorithmen in dem Programm sind bewährt und vielfach getestet. Der ermittelte Hauswert ist ein Näherungswert, der mit detaillierten Angaben zum Objekt noch weiter untermauert werden kann.

Was unterscheidet den Verkehrswert vom Marktpreis?

Der Verkehrswert ist ein objektiv ermittelter Wert: Welcher Preis ist im Geschäftsverkehr üblicherweise für diese Immobilie zu erzielen? Der Marktpreis ist der Preis, der tatsächlich dafür gezahlt wird.

Ist der Immobilienwertrechner nur für Privatimmobilien möglich?

Nein, der Immobilienwertrechner von LeoRes ist ebenfalls für gewerbliche Objekte und auch für Grundstücke möglich.

Welches Verfahren nutzt der Immobilienwertrechner von LeoRes?

Die Berechnung des Immobilienwertes erfolgt mit dem standardisierten Vergleichswertverfahren.

Quellenangaben

handelsblatt.de, faz.de, check24.de, wikipedia.de, ratgeber-haus-verkaufen.de, immoverkauf24.de, focus.de, verivox.de, baulinks.de, haufe.de, haus.de, Allianz.de